上海虹口区一场房产过户，让一家人彻底撕破脸。爷爷奶奶十几年前把房子过户给大孙子，没要一分钱房款，可老人过世后，两个叔叔却把侄子告上法庭，一场纠纷接连打了三场官司，从仲裁到一审再到二审，结局多次反转，最终法院终审判决，侄子必须给叔叔们付钱。
事情要从2014年说起。虹口区的刘老伯夫妇，有三个儿子，一家人事先相处得十分和睦。当年6月，刘老伯把自己名下一套70多平米的房子，以151万元的价格，通过房屋买卖合同，过户到了大孙子名下。
奇怪的是，这套房子过户后，一直由刘老伯老两口自己居住，物业费、水电费全是老人自己承担，大孙子既没住过，也没付过一分钱购房款，刘老伯夫妇也从来没催过他付钱。
老人将名下70多平米的房屋过户至大孙子名下
据刘家老二、老三说，当年之所以这么做，是大嫂提的建议——趁老人还在世，把房子过户给小辈，能避开以后可能要交的高额遗产税。出于对老大一家的信任，也想给后辈多留些财产，老二和老三当时就同意了这个做法。
老人过户原因是为了避免未来高额遗产税
2018年，刘老伯去世；2023年，刘老伯的老伴也相继离世。两位老人生前，不止一次用口头和书面的方式说过，房子只是为了避税才过户给大孙子，等以后房子卖掉，房款按照老大占40%、老二和老三各占30%的比例分配。
两位老人生前多次口头、书面明确表示了房屋分配份额
可老人一走，之前说好的分配方案就变了。老大一家对分房款的事避而不谈，甚至悄悄换掉了房屋的门锁。无奈之下，老二和老三只能通过法律途径维权。
这场纠纷的核心，就是当年的房屋过户到底算什么——是真的买卖？是无偿赠与？还是只是让孙子暂时代持房子？
老二、老三提出，过户就是为了避税，既不是真的把房子卖给孙子，也不是无偿赠与；老人一直住着房子、承担所有相关费用，真实想法就是百年之后，让三个儿子平分房款。他们的诉求很明确：判决当年刘老伯和大侄子签订的房屋买卖合同无效。
刘家老二称父母没有赠送的意愿
而大孙子一方则表示，老人把房子过户给自己，就是无偿赠与；就算老人留下过相关说明，可房子已经登记在自己名下，老人早就没有权利再分割这套房子。
为了证明老人的真实意愿，老二、老三提交了多项证据，包括老人签字的书面说明、老母亲生前的录像，还有曾经和大哥商量一起挂牌卖房的沟通记录，以此证明当初过户是为了避税、日后要平分房款的初衷。
这场家庭纠纷，前后经历了仲裁、一审、二审三次裁判，每次的结果都不一样。
仲裁阶段，仲裁机构认定，2014年刘老伯把房子过户给孙子的行为，是他的真实意思表示，双方签署的房屋买卖合同真实有效，不违反法律规定；而老人留下的相关说明，不符合遗嘱的法定形式和实质要求，不足以推翻已经完成的过户行为。
到了一审，法院认可房屋买卖合同有效，但认为亲属之间过户，又没约定付款时间，老人长期也没催要房款，这种情况应视为无偿赠与，最终驳回了老二、老三要求侄子支付房款的诉求。
二审阶段，上海市第二中级人民法院全面审查了所有证据后，给出了不同的判决：没有任何书面、直接的证据能证明老人有赠与房子的意思，相关沟通记录也和“赠与”的说法明显矛盾；房屋买卖合同合法有效，老人的继承人有权主张合同对应的购房款。
最终，二审法院撤销了一审判决，判令大孙子向老二、老三各支付503300元，也就是当年房屋交易总价151万元的三分之一。
图为相关合同截图
事后，老三坦言，其实在父亲在世时，他们有多次机会，可以让大哥把房屋交易的相关情况做书面确认，也可以让父母的相关说明变得更有法律效力，但因为种种疏忽，这些都没做，最终埋下了纠纷的隐患。
法律专家借此案例提醒，家庭内部房产、财产转移，切勿仅依靠口头约定。务必签订规范书面协议，明确财产转移目的、后续处置方案、分配份额；重要文书、遗嘱需符合法定形式，必要时咨询专业律师，避免因手续缺失，让亲情败给法律漏洞。
（来源：案件聚焦、新闻晨报）
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阿帕奇:空中突击——通关心得
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